作为上海第一个典型TOD微缩城市的商业部分▽…■■▷▲，上海天空万科广场积极探索绿色低碳运营模式，不仅在项目整体场景规划上突出绿色、环保，更通过明确的绿色行动路径向品牌租户、消费者倡导环保概念，发起全面立体的绿色行动。

　　从商业地产碳排放量在全社会中的占比，打造绿色生态环境☆△◇=▪…、积极参与环保公益活动、大量应用绿电等新能源、与专业机构合作是商业地产较为常见的践行绿色低碳发展的方案。加快低碳发展的步伐■☆☆。然而◁●○□●，商业地产需要探索出更多可持续发展路径★◇，以及“双碳”目标达成时间的逐渐临近来看，当前▷○□=○。

　　一方面•-▽◁▷，商业地产高能耗○◆…◆、建材重复利用率低等特点导致碳排放量较高，亟需从多个维度降低碳排放量，并树立低碳发展的企业形象。另一方面，购物中心能够汇聚大量客流○■★•☆△，其打造的公益环保活动能够较大范围地传递给全年龄段的消费者，有助于提升公众环保意识-=…▲。

　　目前市场中比较具有代表性的案例有，龙湖集团和奥润顺达集团共同打造的河北高碑店·列车新城项目○●，应用了被动式超低能耗建筑、生态修复、太阳能光伏发电等多种模式▲★□=•；万科集团于2003年开始发展装配式建筑，成立了万科工厂化中心◁▷▽•●，从2007年起在全国推广装配式建筑☆-□；碧桂园集团在珠海的金湾平沙项目在土地出让中明确要求采用装配式技术●▪□▼■，建筑单体预制率约20%■■•△◇▪，装配率达40%。

　　金为新材料于2017年底打造出拥有1400项自主知识产权的精密特钢型材制造系统，该产品性能是铝型材的4-5倍…○☆…▽◆，碳排放是其二十分之一。据了解▽…■•○，金为新材料依靠冷流变技术，可以对普通钢、高强钢、特种钢•◇◁▼□□、不锈钢等钢材实现0.3-5毫米厚度下的精密复杂成型，覆盖了铝合金型材的绝大多数应用场景•◁。

　　截至目前◁▽▷▲，钛和认证已为吉利汽车☆▼▪-、金光纸业、惠氏奶粉等企业提供了多项专业服务，并为大体量商业综合体、产业园区做碳中和相关规划，如为上海松江G60科创走廊做碳中和发展规划，为青岛海淀中心做能耗审计并测算综合体的碳排放量，实现了宝马360的认证以及部分绿色建筑的认证等。

　　此外，上海天空万科广场推出的“Upcycl!ng城市代谢计划•▼”…□★☆☆，将目光聚焦在城市发展过程中产生的大量废弃物身上▲◇▲◆，通过艺术方案让废弃物重换生机，唤醒更多人参与到废弃物的收集和利用中，为地球的可持续发展贡献力量•…☆。

　　基于iBUILDING美的楼宇数字化平台的能源管理能力，以及美的在暖通空调■△、光伏▼★▲•、储能领域的全产业链优势，美的楼宇科技能够为商业地产公司提供覆盖项目规划设计□◇◆-、建造施工pg电子网站◆▷☆▷◁•、日常运营及后期改造等多个核心阶段的碳中和方案△★▷★◇•。此外△•▷，美的楼宇科技还可以帮助企业在施工▪▪•▼□、运营○•▲、改造阶段获得LEED绿色建筑认证◇□▽◁△、绿色工厂认证★…■●▷•、零碳工厂认证、碳中和认证等绿色建筑体系认证★•▽。

　　2022年是华润万家助力“地球一小时”活动的第14年◇▪，今年活动的主题是“行动！共创未来◁▷○□”□▷…■。针对这一主题▼□▷▷，华润万家在2022年3月21日至26日期间发起了“熄灯之后做什么”的线上话题互动，众多消费者在线上分享了自己生活中的低碳故事□☆☆▽★。

　　事实上，从我国正以碳达峰碳中和为目标开展广泛而深刻的经济社会系统性变革的角度来看，在促进经济社会发展全面绿色转型的路上★=▪◆■，商业地产公司也有着诸多新机遇◇▽•。比如，在绿色建筑发展目标明确的大背景下，装配化建造方式、超低能耗建筑和近零能耗建筑、新型建材☆▷、节能门窗等，都蕴藏了不少发展机会。

　　活动整体场景和陈设使用环保材料打造•▲◁▷☆，可重复拆卸、组装循环利用，寓意日常生活中每一个环节都息息相关，微小的环保行动也有助于美化环境。

　　全球性的环境污染和生态平衡破坏问题日益严峻，增强公众的环保意识需要社会各界的共同努力，商业地产更是其中重要的参与者。

　　2022年7月28日，上海天空万科广场举行了“激活城市元气兴生力”暨上海天空万科广场绿色二装（即商户进场装修）指南发布会☆•，旨在倡导租户进行绿色装修▷…•=•，坚持全周期碳中和管理◁△，打造全新的TOD（transit-oriented development）商业绿色样本。

　　作为“可持续消费•=…◁”理念的倡导者和行动者，华润万家还向大众发起了“出门一小时”的倡议•-，鼓励公众在“地球一小时”之外走出家门★▼▲▷▼■、感受自然之美；同时邀请环保志愿人士、广州市绿点公益环保促进会理事长梁毓麟到OLE广州太古汇店，为会员家庭带来一场主题为“低碳生活”的亲子沙龙环保讲座。

　　2022年10月17日至11月20日，大悦城控股协同中粮可口可乐▲◇-◁△=、蒙牛乳业共同举办的“地球解压计划…▽◇▪”环保主题系列活动▲▪▲，在中粮福临门大厦●•…、祥云小镇、中粮·置地广场及丰台大悦春风里等地举办。

　　采用通过冷流变技术生产的钢材所打造的玻璃幕墙、钢龙骨•◇=，不但防火性碾压铝合金，还能使得大型建筑整体产生浑然天成的通透效果▼▲△◇，真正做到了“物美价廉★=”。在北京大兴国际机场、雄安高铁、冬奥场馆、温州奥体中心pg电子网站pg电子网站…▪●-◇▼、杭州亚运村、南京园博园等的多个大型项目中，金为新材料都参与了幕墙与防火领域的工程。

　　商业地产是社会经济发展的重要一环■○△☆…-，亦是我国实现▲▷△◆“双碳▪▷”目标的关键一环…★，相信通过专业人士以及有识之士的不懈努力●=，商业地产领域将很快探索出多维度并具有标杆意义的碳中和发展路径，全力推动中国经济高质量发展□-=-。

　　作为独立的第三方技术服务公司，钛和检测认证集团是检验▽=■●▲、认证▷▲◇、咨询类型的ticc集团化公司，主要经营业务是为客户提供双碳技术类服务解决方案▽△★，包括双碳路径、碳核查、双碳规划以及颁发碳中和证书等。其服务对象覆盖了食品饮料加工、汽车制造、能源电力、石油与天然气、市政公用、商业地产、酒店及餐饮等众多行业领域△◆。

　　美的楼宇科技作为智慧建筑、绿色建筑领域的领跑者，致力于从软件到硬件为建筑提供全生命周期碳中和解决方案■…■，其业务范围覆盖基础设施工程、工业园区改造、商业地产等领域▪=◆。

　　总的来说●=●▲▲…，商业碳排放主要集中在钢铁、水泥、玻璃等建筑材料的生产、施工过程…●•★□，以及项目运营后的能源消耗上，因此其在践行可持续发展的路上面临着减碳链条长、环节多▲■◆=★▲、精准管理难等诸多问题。

　　希望该系列文章能够给行业同仁带来启迪，调改在营项目及开发新项目时△●◇■…=，能够采取更优质、更高效的低碳发展方案▽◆••▷。

　　金为新材料科技有限公司（简称：金为新材料）是中国领先的精细复杂钢型材研发…▷、制造及钢型材门窗、幕墙系统研发、设计pg电子网站▼□■、制造于一体的国家高新技术企业。其产品可广泛应用于建筑幕墙门窗•▼=☆▷、太阳能光伏、汽车制造△◆▲◆=●、工程装备、船舶…▪▼▼、飞机制造等产业。

　　中购联在《盘点2022年购物中心“碳中和”成绩单》一文中，从加大绿电等新能源的应用、打造绿色生态新消费场景空间等方面☆▷，对商业地产公司采用的较为常规的低碳战略进行了梳理。本文将从商业项目策划公益环保活动、选用绿色环保型建筑材料●○▪-、打造智慧建筑及绿色建筑等方面，进一步阐述商业地产公司如何全方位、多维度探索可持续发展道路。

　　当前，将低碳发展融入到企业文化中的商业地产公司正在不断增长，这与我国碳达峰碳中和目标明确以及可持续发展理念深入人心密切相关。

　　“地球解压计划”活动的场景互动也创意十足□•。比如，大悦城控股北京大区公司创新设计了“快乐星球▽=”“无塑生活●◆■▷•”“珍爱动物”“想对你说●-”□▷•☆=“解压漂流瓶”等活动板块，将“公益感”与◇☆□“代入感”巧妙融合，参与人群可以拿起画笔画出心中的理想星球，在无塑打卡墙前背上不同文案的环保袋拍照▼■◇◆■•，也可以翻开盖子查看濒临灭绝及已经灭绝的动物，多维度感受保护自然环境的重要性。

　　作为碳排放大户，商业地产公司在践行碳中和时要“软硬▪=○▽•”兼施▪-●■•，在实施绿色服务、引导绿色消费的同时，更要尽全力降低建筑建造和建筑运行时的碳排放，才能更快地有效达成目标。

　　对于商业来说，能够有效地达成节能减排目标的路径应从建筑规划设计初期开始，进而覆盖到施工建造○-•、材料应用■•□•▽、日常运营、后期调改等全生命周期。如此复杂的…▷■◁“工程■◁○○”，凭借商业地产公司的一己之力显然难以妥善完成，同碳中和领域的专业服务机构紧密合作，或许能够协助商业加快实现“双碳”目标的步伐。

　　以邯郸稽山新天地商业区的改造为例★◁■-▲，针对该商业区的电梯老化▷●☆，运行效率低、能耗高、商业区整体运营成本高的现状和诉求，美的楼宇科技采用LINVOL数智无机房乘客电梯和观光梯、LINVOL LTF-S商用型自动扶手电梯、小机房载货电梯等王牌产品，为其定制了整体包含垂直、倾斜式人行物流综合智能化解决方案▼-，提升了稽山新天地的人行物流运载效率和能源消耗的节约能力。

　　从技能上来看，碳中和专业服务机构拥有碳核查、碳监测、碳管理•◇■=…○、碳交易、碳减排▽-▷●▲、碳增汇、碳转化等多个专项技能；从经验来看▷…▽=，碳中和专业机构服务领域涉及制造○●▪▲◁•、建筑、化工◇▽◁、零售等多个行业，具有丰富的低碳实践经验○●△；从人才储备上来看△▷▲…=-，碳中和专业机构拥有大量的复合型、创新型技术人才。凭借这些优势，碳中和专业机构能够为商业地产公司的碳中进程进行精准的评估、分析•★★○、并给出严谨的专业方案。

　　对此，德勤中国气候变化及可持续发展事业群合伙人张崟认为▼△▪●◆，商业地产企业可从增强土拍竞争力、打造硬核产品力▼-○□、吸引高价值客群、投资供应链●○☆△…▷、出售减排量获利、助力资产证券化等多方面入手，探索可持续发展道路◇★。